Assistenza alla Pratica tra Amministratore e Fornitore
01
Verifica gratuita di fattibilità delle opere e di possesso dei requisiti per accedere alle detrazioni fiscali.
02
Verifica legittimità dell'edificio. Contratto tra Condominio e General Contractor. Firma delle deleghe necessarie. APE ante e post intervento. Progettazione. Contratto con le banche.
03
Presentazione progetto, relazione tecnica, asseverazioni. Computo metrico e spesa. Preventivo per i costi accessori. Scheda tecnica. Inizio lavori.
04
Esecuzione lavori. Denunce Enea e Agenzia delle Entrate. 1° SAL (30%), 2° SAL (60%), Fine Lavori (100%). Asseverazioni. Denuncia SAL/Stato Finale ad Enea ed Agenzia delle Entrate.
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Documentazione
Richiesta
L'amministratore di condominio
preliminarmente dovrà fornire i seguenti documenti
Copia documento d’identità in corso di validità dell'Amministratore
Copia tessera sanitaria in corso di validità dell'Amministratore
Anagrafe Condominiale
Informativa privacy e trattamento dati personali
PROSPETTO CONDOMINIO
Super Ecobonus 110% per i condomini
Cos'è
Credito di imposta quinquennale del 110% delle spese sostenute.
Esempio: con un preventivo di €250.000 si ottiene un credito d'imposta di €275.000 (ovvero €55.000/anno)
Vantaggi
Esistono più alternative:
Detrazione annuale di un quinto del bonus per 5 anni
Cessione del credito con sconto in fattura
Cessione del credito a Banche o Finanziarie e gestione diretta dei lavori con General Contractor
Requisiti
Miglioramento di almeno 2 classi energetiche
Esecuzione di almeno un'Opera Trainante
Opere Trainanti
Isolamento Facciata / Cappotto su almeno il 25% delle superfici opache disperdenti (detrazione max €40.000/€30.000 per appartamento)
Installazione caldaia Classe A con adeguate caratteristiche (detrazione max €20.000/€15.000 per appartamento)
Miglioramento sismico (solo per le zone sismiche 1-2-3)
Opere Trainate
Sostituzione serramenti (detrazione max €60.000 per appartamento)
Schermature solari
Impianto Solare Termico
Opere Trainate
Impianto Fotovoltaico (detrazione €2.400 per Kw)
Batterie di Accumulo per Fotovoltaico (detrazione €1.000 per Kw)
N.B. Le opere trainate sono facoltative e possono essere incluse nell'EcoBonus solo se viene eseguita almeno una delle opere trainanti
Esempio pratico
OPERE ESEGUITE SU CONDOMINIO DI 12 APPARTAMENTI
Isolamento facciate
Sostituzione caldaia
Impianto Fotovoltaico da 40 Kw
Batterie di accumulo da 40 Kw
DETRAZIONE MASSIMA
(dal 9° appartamento in poi il massimale di detrazione è inferiore del 25%)